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双方合作很久了，各方面的情况了解都很清楚。
虽说南华集团不具体参与新潮锐商业公司的运营，但商业公司每个季度都会有详细的财务审计报告递交给南华集团审核，因此也省去第三方公司尽职调查的环节，半个月后双方就正式签约增资扩股的合作协议。
协议是由新锐城项目有限公司与南华集团共同对新潮锐商业注资五个亿，注资过后，南华集团保持对新潮锐商业20的持股不变，陈立、周大海周斌、何婉、钱万里、胡国铭、郑文远等人，对新潮锐商业的持股降到533其中陈立个人对新潮锐商业的持股降低213，其他人对新潮锐商业的持股减到32新锐城项目有限公司，对新潮锐商业新增持股达267。
接下来就等商业综合大楼年底前裙楼主体竣工，新潮锐城市广场国展中心店就会正式进入筹备阶段，包括外立面以及内部的装修，以及大量的招商招租工作、店铺装修等等，预计到明年十月上旬，就能随着商业综合大楼的塔楼主体竣工，就正式对外营业了。
而南华国展中心的商业配套运营，商业公园计划将一号及二号主展厅的甬道部分，赶在明年年中之前筹建一座美食休闲广场，而在美食休闲广场的北侧，临近南华新城的商业部分，引进量贩式、影视城、游艺厅、桑拿汗蒸房、保龄球馆等较大规模的商户入驻，先期将国展中心的餐饮、休闲、娱乐等业态完善起来而美食休闲广南侧，背向南华新城、客流量有限的商业部分，则引进影楼、旅游公司入驻，尽可能完善南华国展中心的商业形态。
对南华国展中心，新潮锐商业公司只有二十年的运营权，每年还要向南华集团上缴租金，商业公司在这上面的盈利预期很有限甚至为了吸引商户入驻，还要免得商户两年的租金，事实上，商业公司前期还要倒贴大笔的运营费。
不过陈立决定将南华国展中心的商业运营接手过来，目的还是希望国展中心商圈能尽早经营成熟，这样商业公司就能从新潮锐城市广场国展店的物业增值、租金收入以及自持的新锐鸿基大型商业超市获得多重收益。
整个零四年，商都市的房地产市场有些古井无波。
虽然静海路商圈内有一些零星的住宅、商业项目，屡创高价记录，但由于规模太并没有掀起多大的市场反响。
商都这两年的楼市，已经养成商都看新区、新区又看秀山新锐城的趋势，而整个下半年新潮锐为了快速消化高层住宅，房价一直保持在四千六每平米，以致整个商东新区的新房均价都维持在四千元左
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